大東捷運站大東公園  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售稀有釋出_捷市樂中高樓層_兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：30.35 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鎮東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷市樂
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.7 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：18.33 坪
車位坪數：9.04 坪
土地面積：6.1 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便：鄰近大東捷運站，騎車約 2 分鐘，通勤時間成本極低。 2. 性價比高：單價約 30.35 萬，含車位後總坪數近 36 坪，空間寬敞。 3. 樓層優異：10 樓屬於中高樓層，採光、通風與隱私性皆佳。 4. 屋齡新：屋齡僅 9 年，建築結構較新，裝修與維修壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房 1 衛，對於多人口家庭而言，早高峰使用可能較為緊張。 2. 停車便利性：坡道平面式車位雖比螺旋車位好，但仍需確認坡道坡度與車距。 3. 長期持有成本：每月管理費約 2200 元，需納入長期預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近衛武營都會公園，周邊生活機能與休閒資源持續優化，具增值潛力。 2. 租金穩定：大東站周邊租屋需求高，若轉為出租，承租與租金回收風險較低。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：鎮東街為成熟商圈道路，可能面臨車流噪音影響居家靜謐度。 2. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，短期房價漲跌具有不確定性。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先評估名單

主要理由： 這棟物件在價格與地理位置之間取得了良好的平衡。近 36 坪的總坪數（含車位）在 1088 萬的總價下，單價約 30 萬出頭，在捷運站周邊屬於具備競爭力的價格。中高樓層配合 9 年屋齡，代表居住舒適度與維護狀況良好。此外，大東站與衛武營雙重優勢，意味著不僅自住通勤便利，未來出租或轉手也有一定流動性。

提醒您注意： 若您計劃與長輩同住或未來家庭人數增加，1 間衛浴可能會稍顯不足，建議親自確認生活動線。此外，建議於不同時段（如晚間）現場查看臨路噪音狀況，確認是否可接受，確認無誤後，這將是一棟適合首購或置換的高CP值物件。